Qu’est-ce qu’une SCPI de bureaux ?
Une SCPI de bureaux (société civile de placement immobilier) est une SCPI de rendement spécialisée dans l’acquisition d’actifs immobiliers de bureaux. Autrement dit, une SCPI de bureaux n’investit que dans des bureaux. La location de ses bureaux à des entreprises permet à la société de percevoir un revenu régulier qui sera ensuite redistribué aux associés détenteurs de parts. La stratégie des SCPI de bureaux est donc de se focaliser sur des biens réservés aux professionnels dans différentes métropoles en France et en Europe. Ce type de placement propose généralement un rendement moyen théorique de 4 % par an.
Les avantages d’investir dans l’immobilier de bureaux
La SCPI de bureaux présente tous les avantages d’une SCPI de rendement : rendement performant, revenus réguliers, mutualisation du risque, gestion des biens déléguée.
Elle permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier professionnel, secteur habituellement très fermé et réservé aux professionnels. L’accessibilité à ce marché est un véritable atout lorsqu’on souhaite faire fructifier son épargne. En effet, investir dans des bureaux permet de mutualiser le risque et donc de le diminuer. En effet, les SCPI louent leurs bureaux à des entreprises de secteurs différents. Cette stratégie élimine donc le scénario d’une perte massive de revenus suite à la chute d’un secteur de l’économie.
Autre atout, l’assurance d’un revenu régulier et complémentaire. Le rendement performant de la SCPI de bureaux donne la possibilité aux associés de se dégager un revenu plus ou moins important en fonction du nombre de parts détenues. À noter que le rendement des SCPI d’immobilier professionnel est bien souvent supérieur à celui des SCPI de logements.
Comme pour toute société civile de placement immobilier, la SCPI délègue la gestion de ses actifs immobiliers professionnels à une société de gestion spécialisée et certifiée par l’Autorité des marchés financiers.
L’essor du télétravail, suite à la crise sanitaire de Covid-19, a impacté les SCPI de bureaux dans une moindre mesure. En effet, suite aux événements mondiaux, le marché a été mis à rude épreuve, mais a su se solidifier et pérenniser. Les entreprises continuent de louer des bureaux pour leurs salariés. En revanche, un tri a été effectué et l’immobilier professionnel conservé par les sociétés civiles est de qualité et géographiquement intéressant pour les locataires.
Les meilleures SCPI de bureaux pour investir en 2024
Pour vous aider à repérer les SCPI de bureaux qui ont la cote, nous vous avons préparé un classement des meilleurs produits existants.
SCPI Accès Valeur Pierre
Créée en 1979, la SCPI Accès Valeur Pierre est une SCPI de rendement de la société de gestion BNP Parabis Reim. Ses actifs immobiliers sont des bureaux dont la majorité se situe à Paris. Cette SCPI au capital fixe compte aujourd’hui plus de 24 000 associés et plus 210 800 mètres carrés sous gestion.
- Taux de distribution en 2021 : 3,86 %
- Dividende par part en 2021 : 24,92 €
- Nombre d’immeubles en 2021 : 73
- Taux d’occupation en 2021 : 90,80 %
- Prix de souscription en 2022 : 669,78 €/part
SCPI Accimmo Pierre
Autre produit géré par BNP PAribas Reim, la SCPI de bureaux Accimmo Pierre possède une ancienneté qui lui permet d’afficher une capitalisation de 3 572 M€ avec plus de 57 000 associés. Cette société civile de placement immobilier mise sur le marché de bureaux francilien et sur le label ISR. La règle fondamentale de sa stratégie d’investissement est l’emplacement. Son point fort : un ticket d’entrée très accessible.
- Taux de distribution en 2021 : 4,61 %
- Dividende par part en 2021 : 9,36 €
- Nombre d’immeubles en 2021 : 73
- Taux d’occupation en 2021 : 91,77 %
- Prix de souscription en 2022 : 205 €/part
SCPI Aestiam Placement Pierre
Fondée en 1986, cette SCPI est spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux en Île-de-France. Géré par Aestiam, ce produit repose sur un patrimoine locatif conséquent de plus de 164 000 mètres carrés. Cette société civile s’est développée par augmentations de capital successives suite à la fusion de trois SCPI en 2015. Aujourd’hui, la capitalisation s’élève à 376,08 M€.
- Taux de distribution en 2021 : 5,01 %
- Dividende par part en 2021 : 17,52 €
- Nombre d’immeubles en 2021 : 162
- Taux d’occupation en 2021 : 91,20 %
- Prix de souscription en 2022 : 350 €/part
SCPI Affinités Pierre
Jeune société civile de placement immobilier, la SCI Affinités Pierre fait preuve d’un dynamisme intéressant qui repose sur une diversification géographique, avec des actifs situés dans différentes métropoles françaises et européennes. À l’origine de ce produit, on retrouve la société de gestion Groupama Gan Reim. Aujourd’hui, la SCPI compte plus de 6 400 associés et capitalise 379 M€. À noter que le minimum de souscription est de cinq parts.
- Taux de distribution en 2021 : 4,14 %
- Dividende par part en 2021 : 10,22 €
- Nombre d’immeubles en 2021 : 37
- Taux d’occupation en 2021 : 99,50 %
- Prix de souscription en 2022 : 250 €/part
SCPI Allianz Pierre
Gérée depuis 1984 par la société Immovalor Gestion, la SCPI de rendement Allianz Pierre est spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux à Paris. Elle compte aujourd’hui plus de 22 000 associés et un patrimoine locatif de 319 711 mètres carrés sous gestion. Cette SCPI se positionne comme l’une des plus grandes et plus anciennes sociétés civiles de placement immobilier de bureaux en France. Aujourd’hui, sa stratégie s’adapte à la demande : l’obtention du label ISR est en cours. À noter que le minimum de souscription (25 parts) rend difficile l’accès à ce produit.
- Taux de distribution en 2021 : 4,21 %
- Dividende par part en 2021 : 10,22 €
- Nombre d’immeubles en 2021 : 126
- Taux d’occupation en 2022 : 87,37 %
- Prix de souscription en 2022 : 340 €/part
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